Eu não vejo nenhum problema com especulação ou no aumento do valor de imóvel porque acredito que estamos vivendo num ciclo natural de alta, mas que deve baixar ao longo dos próximos 100-200 anos.No caso específico do Canadá o preço do imóvel condiz com a demanda que já era alta antes da especulação, imigrante só quer ir pra Vancouver ou Toronto, com o preço alto os novos imigrantes estão se deslocando para outras províncias melhorando a distribuição demográfica e econômica do país, como é o caso de Calgary, Edmonton, Halifax, etc, e isso deve também acontecer em outros países de primeiro mundo. Sobre o caso de Portugal está feio mesmo, mas é óbvio que é por conta da imigração e da especulação, e claramente, do tamanho minúsculo do estado.
Aqui estão alguns gráficos famosos de renda e valor de imóvel ao longo das décadas:
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Aqui estão algumas das causas de bolha imobiliária em países de primeiro mundo:
Imigração aumentou:
De acordo com o relatório, o número de migrantes internacionais cresceu de 84 milhões em 1970 para 281 milhões em 2020
Fonte: https://brazil.iom.int/pt-br/news/relat ... %20mundial.
Faltam trabalhadores:
A indústria da construção nos Estados Unidos enfrenta uma escassez extrema de mão de obra, aproximadamente 650.000 trabalhadores, o que está retardando a conclusão de projetos de construção, desde residências até infraestrutura e hospitais.
Fonte:https://www.npr.org/2023/04/06/11585765 ... are-scarce
A gente pode perceber que a bolha imobiliária em países de primeiro mundo está bem maior, se eu não me engano Canadá tem a maior e não é por conta só de chineses e sim do projeto de imigração. O AirBNB também contribuiu, diminuiu e muito a oferta de casas, acredito que li que o prefeito de NY foi o pioneiro na proibição.
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Nós crescemos em quase 3 bilhões desde 1990, a imigração disparou, taxa de natalidade está começando a cair agora, falta trabalhadores de construção e o padrão de casas melhorou. É natural que a demanda por imóveis cresça e a oferta não dê conta. Então com isso em mente é natural estarmos em um ciclo onde a oferta não está acompanhando a demanda. Só que, contrário a opinião popular... a taxa de natalidade está caindo muito rápido o que fará o preço de imóvel em um futuro despencar.
"Muitas pessoas acham que há muitas pessoas no mundo e pensam que a população está crescendo fora de controle. É completamente o oposto. Por favor, olhe para os números — se as pessoas não tiverem mais filhos, a civilização vai desmoronar, gravem minhas palavras ", completou Elon Musk.
Depois de ler o que o Musk disse fiquei intrigado, ele é sensacionalista, mas nessa ele tem razão.
https://www.economist.com/leaders/2023/ ... nsequences
A humanidade diminuirá no futuro: 97% dos países terão crescimento negativo até 2100.
Fonte:https://english.elpais.com/science-tech ... -2100.html
A taxa de fertilidade da humanidade está caindo rápido demais por N fatores, o que levará não só a um colapso econômico, mas político e é claro, do mercado de imóveis. Estamos num ciclo natural de alta de imóveis pela demanda e oferta, talvez próximo ao pico, só que a projeção para nossas próximas gerações é voltar a ser o que era para nossos avós: comprar uma casa com 3 reais e 2 manga
e o problema dos nossos netos e bisnetos será
"o que fazer com tanta casa sobrando?" Então é natural o ciclo que estamos vivendo que deve mudar ao longo das próximas décadas. Mas, essa é a minha opinião. Espero não estar desvirtuando o objetivo do tópico, mas sim agregando com um ponto de vista diferente.
OBS: sobre especulação em particular acredito que é totalmente legítimo. Você comprar algo esperando que o valor aumente para revender é a definição da maioria dos investimentos, não vejo nada ilegal. Também não acho ilegal as pessoas não venderem para especuladores estrangeiros.
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